Unser
Erfolgskonzept
„reloaded“
Visualisierung
Attraktive Wohnimmobilie
für Ihre Veranlagung
In der Nobilegasse 52 im 15. Bezirk entstehen 21 hochwertige und modern ausgestattete Vorsorgewohnungen.
Die ansprechende, elegante und zeitlose Architektur, die Möglichkeit, pro Wohnung aus bis zu vier Grundrissvarianten wählen zu können (solange es der Baufortschritt erlaubt), eine im Kaufpreis inkludierte Markenküche sowie die hochwertige Ausstattung zeichnen das neue Vorsorgeprojekt aus. Bei der Konzeption und Planung dieser Vorsorgewohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 39 m² und 78 m² wird der aktuellen Nachfrage somit ein überdurchschnittlich attraktives Gesamtpaket geboten.
Die bis ins kleinste Detail durchdachten und bewährten Grundrisse sind komfortabel, praktisch und erleichtern die Möblierung der Wohnung. Balkone, Terrassen und Grünflächen sind weitere Faktoren, die eine bestmögliche Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige und wertgesicherte Renditeerwartung ermöglichen.
In Verbindung mit der nur 200 Meter entfernten U-Bahnstation Johnstraße, entsteht in der Nobilegasse 52 eine attraktive und werthaltige Anlageimmobilie.
Gemeinschaftsgarten
Ein alles andere als selbstverständlicher Mehrwert in Sachen Naherholung ist der charmante Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Mehrere
Grundriss-
varianten
Visualisierung
Sie haben die Wahl
Solange es der Baufortschritt und die technischen Rahmenbedingungen erlauben, haben Sie die Gelegenheit, die Wohnung so zu gestalten, dass Sie Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen weitgehend entspricht. Dazu stehen bis zu vier Grundrissvarianten für jede Wohnung zur Auswahl bereit. Die Grundlagen für den Gestaltungsspielraum bilden fundierte Planungs- und Ausführungskonzepte, die technisch einwandfreie Lösungen gewährleisten und den Anforderungen des heutigen Marktes in hohem Maße gerecht werden.
2-4-Zimmer-
Wohnungen
von 39 bis 78 m²
Visualisierung
Wohnung mit Eigengarten
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet 50 m² Wohnfläche, welche sich in offener Art und Weise zum Eigengarten hin orientiert. Von insgesamt 100 m² Freifläche sind 26 m² für die Herstellung einer Terrasse vorgesehen. Top 1 wird in Abhängigkeit von technischen Möglichketen und Baufortschritt in zwei Grundrissvarianten angeboten
Visualisierung
2-Zimmer-Wohnungen
Unser 2-Zimmer-"Vorsorge-Bestseller-Modell" mit Nutzflächen zwischen 39 und 42 m² ist bei Anleger:innen- und Mieter:innen gleichermaßen nachgefragt. Der Erfolg basiert auf der durchdachten Raumgestaltung, einfachen Möblierbarkeit, den exzellenten Ausstattungsstandards und dem hohen Wohnkomfort. Die gartenseitigen Wohnungen verfügen über einen Balkon. Solange es der Baufortschritt erlaubt, stehen vier Grundrissvarianten zur Auswahl.
Visualisierung
3-Zimmer-Wohnung
Die Raumaufteilung von Top 19 ist konsequent auf Komfort ausgerichtet und zugleich praktisch geschnitten. Die Wohnung verfügt über einen 11 m² großen Balkon mit Blick Richtung Garten und kann optional mit einer Klimaanlage ausgestattet werden. Solange es der Baufortschritt erlaubt, stehen zwei Grundrissvarianten zur Auswahl.
4-Zimmer-Wohnung
Top 18 wurde in der Grundrissvariante A für Zwei- oder Drei-Personenhaushalte entwickelt, die ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen und eine größere Küche bevorzugen. Eine am Markt selten zu findende Konfiguration für einen Vier-Personenhaushalt ist die Grundrissvariante B mit drei Schlafräumen, zwei Badezimmern sowie zwei WC's auf ökonomischen 77 m².
Visualisierung
Dachgeschosswohnungen
Top 20 und 21 sind mit 60 bzw. 55 m² die exklusive Alternative zur klassischen 2-Zimmer-Wohnung. Zusätzliches Tageslicht, Freisicht und uneinsichtige Terrassen bieten ein Mehr an Privatsphäre. Eine Klimaanlage ist Teil der Ausstattung. Solange es der Baufortschritt und die technischen Möglichkeiten zulassen, realisieren wir optional gerne Ihre individuellen Wünsche.
Qualität &
Komfort
den auch Mieter schätzen
Visualisierung
Hochwertige Ausstattung
und individuelle
Wohnraumgestaltung
Hochwertige Materialien und die Verarbeitungsqualität beeinflussen maßgeblich die Werthaltigkeit einer Immobilie. Der robuste Fußboden aus Eichenholz, die Kunststofffenster mit AluClip und die im Preis inkludierte Markeneinbauküche gewährleisten Langlebigkeit. Für die Wohnqualität und den Komfort sorgen die Fußbodenheizung sowie Wandspiegel und Deckeneinbauspots in den Badezimmern.
Die Ausstattung im Überblick
- Eichenparkett matt versiegelt
- Fußbodenheizung
- Holzdielen auf den Balkonen und Terrassen
- Voll ausgestattete Markeneinbauküchen
- Moderne Bäder mit Markenarmaturen
- Klimaanlage in Dachgeschoßwohnungen
- Elektrisch betriebene Raffstore und Rollos
Der gemeinsame
garten
Symbolbild
Verborgenes
Grünes Juwel
Hätten Sie gedacht, dass sich im hinteren Bereich der Nobilegasse 52 ein liebevoll gestalteter Garten versteckt, der vor Jahrzehnten von erfahrenen Händen angelegt wurde? Dieser wertvolle grüne Rückzugsort mitten in der Stadt steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern des Gebäudes zur gemeinsamen Nutzung offen und wird die Wohn- und Lebensqualität bereichern. Selbstverständlich trägt diese Grünfläche auch positiv zum Mikroklima bei.
Optimale Anbindung
an das U-Bahnnetz
Der Standort Nobilegasse 52 ist ausgezeichnet an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die U3-Station „Johnstraße“ verfügt über einen Ausgang, der etwa 200 Meter vom Haus entfernt ist.
GANZ WIEN VOR DER HAUSTÜR
Der ideale Zugang zum Wiener U-Bahnnetz rückt ganz Wien in unmittelbare Nähe. Jeder der 23 Bezirke der Bundeshauptstadt kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 30 Minuten, der innerstädtische Bereich sogar in nur 10 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Neben dieser sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Wiener Linien ermöglicht auch die vor der Haustür befindliche Nahversorgung das komfortable „Wohnen ohne Auto“.
Renditeerwartung
und Unabhängigkeit
Nachhaltige und wertgesicherte
Renditeerwartung
Bei der Konzeption und Planung dieser Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von 39 m² bis 78 m² lag unser besonderes Augenmerk darauf, ein überdurchschnittlich attraktives Angebot zu schaffen, um der aktuellen Nachfrage bestmöglich begegnen zu können. Durchdachte Grundrisse, die die Möblierung erleichtern, sowie Balkone, Terrassen und Grünflächen sind zentrale Elemente, die eine bestmögliche Vermietbarkeit gewährleisten.
Unabhängig disponieren
Als Eigentümerin bzw. Eigentümer können Sie eigenständig und vollkommen unabhängig über die weitere Nutzung Ihres Investitionsobjektes disponieren. Die Entscheidungen darüber, an wen über welchen Zeitraum Ihre Vorsorgewohnung vermietet wird, welche Investitionen für die Instandhaltung und Instandsetzung des Wohnungseigentumsobjektes getätigt werden, in welchem Ausmaß Eigenmittel zur Finanzierung eingesetzt werden oder bei welcher Bank zu welchen Konditionen und Bedingungen der Ankauf finanziert werden soll, liegt allein in Ihrem Ermessen.
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Daten & Fakten
Vorsorgewohnungen
Nobilegasse 52
1150 Wien
-
Gebäude
21 Wohnungen
965 m² Wohnnutzfläche
Balkone und Terrasse
Gemeinschaftsgarten
Fahrradabstellraum
Müllraum
Fernwärmeanschluss
HWB: 24,2 kWh/m²a
fgEE: 0,70
-
Ausstattung
Eichenparkett matt versiegelt
Zentrale Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit AluClip
Holzdielen auf den Balkonen und Terrassen
Voll ausgestattete Markeneinbauküchen
Moderne Bäder mit Markenarmaturen
Außenbeschattung (Raffstore, elektrisch)
Klimaanlage im Dachgeschoß, optional Top 18/19
Gemeinschaftsgarten zur Erholung
-
Kaufnebenkosten
Maklerprovision:
Keine, provisionsfrei vom BauträgerGrunderwerbssteuer:
3,5% der GegenleistungGrundbucheintragungsgebühr:
1,1% des GesamtkaufpreisesKaufvertragsabwicklung:
2% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Ust. -
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1130 Wien