Nobilegasse 52

Vorsorgewohnungen

Unser

Erfolgskonzept

„reloaded“

Visualisierung

Attraktive Wohnimmobilie

für Ihre Veranlagung

In der Nobilegasse 52 im 15. Bezirk entstehen 21 hochwertige und modern ausgestattete Vorsorgewohnungen.

 

Die ansprechende, elegante und zeitlose Architektur, die Möglichkeit, pro Wohnung aus bis zu vier Grundrissvarianten wählen zu können (solange es der Baufortschritt erlaubt), eine im Kaufpreis inkludierte Markenküche sowie die hochwertige Ausstattung zeichnen das neue Vorsorgeprojekt aus. Bei der Konzeption und Planung dieser Vorsorgewohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 39 m² und 78 m² wird der aktuellen Nachfrage somit ein überdurchschnittlich attraktives Gesamtpaket geboten.

 

Die bis ins kleinste Detail durchdachten und bewährten Grundrisse sind komfortabel, praktisch und erleichtern die Möblierung der Wohnung. Balkone, Terrassen und Grünflächen sind weitere Faktoren, die eine bestmögliche Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige und wertgesicherte Renditeerwartung ermöglichen.

 

In Verbindung mit der nur 200 Meter entfernten U-Bahnstation Johnstraße, entsteht in der Nobilegasse  52 eine attraktive und werthaltige Anlageimmobilie.

Gemeinschaftsgarten

Ein alles andere als selbstverständlicher Mehrwert in Sachen Naherholung ist der charmante Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.

Mehrere

Grundriss-

varianten

Visualisierung

Sie haben die Wahl

Solange es der Baufortschritt und die technischen Rahmenbedingungen erlauben, haben Sie die Gelegenheit, die Wohnung so zu gestalten, dass Sie Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen weitgehend entspricht. Dazu stehen bis zu vier Grundrissvarianten für jede Wohnung zur Auswahl bereit. Die Grundlagen für den Gestaltungsspielraum bilden fundierte Planungs- und Ausführungskonzepte, die technisch einwandfreie Lösungen gewährleisten und den Anforderungen des heutigen Marktes in hohem Maße gerecht werden.

2-4-Zimmer-

Wohnungen

von 39 bis 78 m²

Visualisierung

Wohnung mit Eigengarten

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet 50 m² Wohnfläche, welche sich in offener Art und Weise zum Eigengarten hin orientiert. Von insgesamt 100 m² Freifläche sind 26 m² für die Herstellung einer Terrasse vorgesehen. Top 1 wird in Abhängigkeit von technischen Möglichketen und Baufortschritt in zwei Grundrissvarianten angeboten

Zur Wohnung

Visualisierung

2-Zimmer-Wohnungen

Unser 2-Zimmer-"Vorsorge-Bestseller-Modell" mit Nutzflächen zwischen 39 und 42 m² ist bei Anleger:innen- und Mieter:innen gleichermaßen nachgefragt. Der Erfolg basiert auf der durchdachten Raumgestaltung, einfachen Möblierbarkeit, den exzellenten Ausstattungsstandards und dem hohen Wohnkomfort. Die gartenseitigen Wohnungen verfügen über einen Balkon. Solange es der Baufortschritt erlaubt, stehen vier Grundrissvarianten zur Auswahl.

Zu den Wohnungen

Visualisierung

3-Zimmer-Wohnung

Die Raumaufteilung von Top 19 ist konsequent auf Komfort ausgerichtet und zugleich praktisch geschnitten. Die Wohnung verfügt über einen 11 m² großen Balkon mit Blick Richtung Garten und kann optional mit einer Klimaanlage ausgestattet werden. Solange es der Baufortschritt erlaubt, stehen zwei Grundrissvarianten zur Auswahl.

Zur Wohnung

4-Zimmer-Wohnung

Top 18 wurde in der Grundrissvariante A für Zwei- oder Drei-Personenhaushalte entwickelt, die ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen und eine größere Küche bevorzugen. Eine am Markt selten zu findende Konfiguration für einen Vier-Personenhaushalt ist die Grundrissvariante B mit drei Schlafräumen, zwei Badezimmern sowie zwei WC's auf ökonomischen 77 m². 

Zur Wohnung

Visualisierung

Dachgeschosswohnungen

Top 20 und 21 sind mit 60 bzw. 55 m² die exklusive Alternative zur klassischen 2-Zimmer-Wohnung. Zusätzliches Tageslicht, Freisicht und uneinsichtige Terrassen bieten ein Mehr an Privatsphäre. Eine Klimaanlage ist Teil der Ausstattung. Solange es der Baufortschritt und die technischen Möglichkeiten zulassen, realisieren wir optional gerne Ihre individuellen Wünsche.

 

BEIDE WOHNUNGEN VERKAUFT

 

Qualität &

Komfort

den auch Mieter schätzen

 

Visualisierung

Hochwertige Ausstattung

und individuelle

Wohnraumgestaltung

Hochwertige Materialien und die Verarbeitungsqualität beeinflussen maßgeblich die Werthaltigkeit einer Immobilie. Der robuste Fußboden aus Eichenholz, die Kunststofffenster mit AluClip und die im Preis inkludierte Markeneinbauküche gewährleisten Langlebigkeit. Für die Wohnqualität und den Komfort sorgen die Fußbodenheizung sowie Wandspiegel und Deckeneinbauspots in den Badezimmern.

Die Ausstattung im Überblick

  • Eichenparkett matt versiegelt
  • Fußbodenheizung 
  • Holzdielen auf den Balkonen und Terrassen
  • Voll ausgestattete Markeneinbauküchen
  • Moderne Bäder mit Markenarmaturen  
  • Klimaanlage in Dachgeschoßwohnungen
  • Elektrisch betriebene Raffstore und Rollos

Der gemeinsame

garten

Symbolbild

Verborgenes

Grünes Juwel

Hätten Sie gedacht, dass sich im hinteren Bereich der Nobilegasse 52 ein liebevoll gestalteter Garten versteckt, der vor Jahrzehnten von erfahrenen Händen angelegt wurde? Dieser wertvolle grüne Rückzugsort mitten in der Stadt steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern des Gebäudes zur gemeinsamen Nutzung offen und wird die Wohn- und Lebensqualität bereichern. Selbstverständlich trägt diese Grünfläche auch positiv zum Mikroklima bei.

 

zum Gemeinschaftsgarten

Optimale Anbindung

an das U-Bahnnetz

Der Standort Nobilegasse 52 ist ausgezeichnet an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die U3-Station „Johnstraße“ verfügt über einen Ausgang, der etwa 200 Meter vom Haus entfernt ist. 

GANZ WIEN VOR DER HAUSTÜR

Der ideale Zugang zum Wiener U-Bahnnetz rückt ganz Wien in unmittelbare Nähe. Jeder der 23 Bezirke der Bundeshauptstadt kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 30 Minuten, der innerstädtische Bereich sogar in nur 10 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Neben dieser sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Wiener Linien ermöglicht auch die vor der Haustür befindliche Nahversorgung das komfortable „Wohnen ohne Auto“.

 

Mehr über die Lage

Renditeerwartung

und Unabhängigkeit

Nachhaltige und wertgesicherte 

Renditeerwartung 

Bei der Konzeption und Planung dieser Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von 39 m² bis 78 m² lag unser besonderes Augenmerk darauf, ein überdurchschnittlich attraktives Angebot zu schaffen, um der aktuellen Nachfrage bestmöglich begegnen zu können. Durchdachte Grundrisse, die die Möblierung erleichtern, sowie Balkone, Terrassen und Grünflächen sind zentrale Elemente, die eine bestmögliche Vermietbarkeit gewährleisten.

Unabhängig disponieren

Als Eigentümerin bzw. Eigentümer können Sie eigenständig und vollkommen unabhängig über die weitere Nutzung Ihres Investitionsobjektes disponieren. Die Entscheidungen darüber, an wen über welchen Zeitraum Ihre Vorsorgewohnung vermietet wird, welche Investitionen für die Instandhaltung und Instandsetzung des Wohnungseigentumsobjektes getätigt werden, in welchem Ausmaß Eigenmittel zur Finanzierung eingesetzt werden oder bei welcher Bank zu welchen Konditionen und Bedingungen der Ankauf finanziert werden soll, liegt allein in Ihrem Ermessen.

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Daten & Fakten

Vorsorgewohnungen

Nobilegasse 52

1150 Wien

  1. Gebäude

    21 Wohnungen

    965 m² Wohnnutzfläche

    Balkone und Terrasse

    Gemeinschaftsgarten

    Fahrradabstellraum

    Müllraum

    Fernwärmeanschluss

    HWB: 24,2 kWh/m²a

    fgEE: 0,70

  2. Ausstattung

    Eichenparkett matt versiegelt

    Zentrale Fußbodenheizung 

    Kunststofffenster mit AluClip

    Holzdielen auf den Balkonen und Terrassen

    Voll ausgestattete Markeneinbauküchen

    Moderne Bäder mit Markenarmaturen

    Außenbeschattung (Raffstore, elektrisch)

    Klimaanlage im Dachgeschoß, optional Top 18/19

    Gemeinschaftsgarten zur Erholung

  1. Kaufnebenkosten

    Maklerprovision:
    Keine, provisionsfrei vom Bauträger

    Grunderwerbssteuer:
    3,5% der Gegenleistung

    Grundbucheintragungsgebühr:
    1,1% des Gesamtkaufpreises

    Kaufvertragsabwicklung:
    2% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Ust.

  2. Downloads

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Mag. Philipp Stolz
+43 699 158 18 385
Stolz Immobilien GmbH
Hietzinger Kai 5/12
1130 Wien