4 Zimmer

Für Familien,

Platz für Homeoffice,

Gästezimmer ...

Top 18

Grundrissvariante A

 

Flexible Nutzbarkeit,

Separate Küche,

Homeoffice, Gästezimmer ...

Das flexibel nutzbare Raumkonzept der Grundrissvariante A wurde für einen Zwei- bis-Vier-Personenhaushalt mit dem Wunsch nach einer größeren und separat situierten Küche, Platz für ein Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer konzipiert. 

Integration der Arbeit in den Wohnbereich

Da Homeoffice keine visionäre Beschreibung der Arbeitszukunft sondern längst gelebte Praxis ist, wird diesem Raumbedürfnis bei der Entwicklung unserer Neubauimmobilien selbstverständlich hohe Aufmerksamkeit gewidmet. Die Grundrissvariante A integriert “Arbeiten“ in die angenehme private Atmosphäre, um von zu Hause aus produktiv arbeiten zu können. Der 11 m² große Balkon lädt dazu ein, die Mittagspause im Freien zu verbringen, frische Luft zu tanken und gestärkt weiterzuarbeiten. Bei Bedarf kann das Homeoffice auch mit einer Klimaanlage ausgestattet werden. Die Wahl dieser Grundrissvariante ist so lange möglich, wie es der Baufortschritt und die technischen Gegebenheiten erlauben.

Visualisierung

Top 18

Grundrissvariante B

 

ÖKONOMISCHE 77 m²

konzipiert für einen

Vierpersonenhaushalt

Von Familien gesucht und am Markt nur selten zu finden ist eine komfortabel sowie praktikabel geschnittene 4-Zimmer-Wohnung auf ökonomischen 77 m², die gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer üblicherweise größeren Wohnung bietet. In der Grundrissvariante B stehen drei Schlafräume, zwei Badezimmer, eines davon mit WC, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Unabhängig von der Grundrissvariante wird Top 18 die Wohnqualität der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner mit einem ostseitig ausgerichteten 11 m² großen Balkon mit Blick in Richtung Garten bereichern. Optional kann Top 18 mit einer Klimaanlage ausgestattet werden. Die Wahl der Grundrissvariante ist so lange möglich, wie es der Baufortschritt und die technischen Gegebenheiten erlauben.

Visualisierung

Top Geschoß Zimmer Wohnfläche* Balkon* Nettokaufpreis** €
18 5. OG 4 77 m² 11 m² 547.623,–

* Flächenangaben gerundet in m²  /  ** Nettokaufpreis exkl. 20 % Ust.

Provisionsfrei vom Bauträger!

Hinweise zu den Wohnungsplänen: Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Innenräume, Terrassen, Eigengarten) sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Weitere Hinweise sowie hochauflösende Wohnungspläne finden Sie im Exposé “Wohnungspläne & Preise".

Wohnungspläne & Preise

Top 18

4 Zimmer / 5. OG

  • Wohnfl. m²*77
  • Balkon m²*11
  • Nettokaufpreis** 547.623,–
Zur Liste

Lageplan

Zur Liste

Daten & Fakten

Vorsorgewohnungen

Nobilegasse 52

1150 Wien

  1. Gebäude

    21 Wohnungen

    965 m² Wohnnutzfläche

    Balkone und Terrasse

    Gemeinschaftsgarten

    Fahrradabstellraum

    Müllraum

    Fernwärmeanschluss

    HWB: 24,2 kWh/m²a

    fgEE: 0,70

  2. Ausstattung

    Eichenparkett matt versiegelt

    Zentrale Fußbodenheizung 

    Kunststofffenster mit AluClip

    Holzdielen auf den Balkonen und Terrassen

    Voll ausgestattete Markeneinbauküchen

    Moderne Bäder mit Markenarmaturen

    Außenbeschattung (Raffstore, elektrisch)

    Klimaanlage im Dachgeschoß, optional Top 18/19

    Gemeinschaftsgarten zur Erholung

  1. Kaufnebenkosten

    Maklerprovision:
    Keine, provisionsfrei vom Bauträger

    Grunderwerbssteuer:
    3,5% der Gegenleistung

    Grundbucheintragungsgebühr:
    1,1% des Gesamtkaufpreises

    Kaufvertragsabwicklung:
    2% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Ust.

  2. Downloads

Kontakt

Wir freuen auf Ihre Nachricht!

Kontakt E-Mail

Datenschutzhinweis:

Mit der Nutzung des Kontaktformulars stimmen Sie der Übermittlung und temporären Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten zwecks Bearbeitung Ihrer Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen zu. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Kontakt Telefon

Ihr Ansprechpartner:
Mag. Philipp Stolz
+43 699 158 18 385
Stolz Immobilien GmbH
Hietzinger Kai 5/12
1130 Wien